★一、工程维修维护保养范围及内容：
1.维修维护保养范围概述
1.1维保内容不包含内容如下
A.弱电工程
B.消防工程
C.变电所、柴油发电机工程
D.污水处理投药、检测工程
E.医疗、气动物流系统（由院医疗器械科负责）
F．工程设备的损坏、超使用寿命、产品出现故障（需要专业厂家维修的）
G．维修维护所用材料、设备、专业工具等
1.2维保内容包含内容如下
生活冷热水、排水、动力照明插座、通风空调工程所含管线、设备、器具维修维护更换保养。
？2.维修维护保养内容具体如下
2.1冷水机组、冷却塔
主要设备数量：冷水机组3组，冷却塔3组，循环泵8台，补水泵组2套，综合水处理1套，软水器2套，水箱10m3一个，电控系统5套。
A.日常维护？
表面清洁？，定期清除冷水机表面的灰尘和污垢，保持设备外观整洁，减少设备散热阻力，提高散热效率？。
电源和电线检查？：确保电源插头插紧，电线无破损，避免触电危险。定期检查电气系统的线路和元件是否完好，及时更换损坏的部件？。
B.运行状态观察？：定期检查冷水机的运行状态，包括压缩机、风扇、水泵等部件的运转情况。如有异常声音、振动或温度过高等现象，应及时停机检查并排除故障？。
C.定期维护？：
制冷剂检查？：定期检查制冷剂的充注量是否合适，并进行必要的补充。同时，检查制冷系统是否有泄漏现象，及时修复泄漏点并补充制冷剂？。
D.冷凝器和蒸发器清洗？：定期清理冷凝器和蒸发器的散热片，确保散热效果良好。对于长期运行的机组，建议定期进行化学清洗以去除顽固污垢？。
E.润滑油检查？：定期检查压缩机润滑油是否清洁，如有污染或不足应及时更换。润滑油对于压缩机的正常运行至关重要，必须保持其清洁和适量？。
F.轴承和齿轮检查？：定期检查设备的轴承、齿轮等部件的磨损情况，如磨损严重应及时更换。这些部件的磨损会影响设备的运行稳定性和效率？。
G.电气系统检查？：对冷水机的电气系统进行全面检查，包括电路板、电机、传感器等元件的工作状态。确保其正常工作并及时修复或更换损坏的部件？。
H.全面检查？：定期对变频螺杆式冷水机进行全面检查，包括清洗内部管道、更换易损件等。专业维护保养可以确保冷水机的性能达到最佳状态，并延长设备的使用寿命？。
其他注意事项？：
J.机房环境维护？：机房应配备相应的安全设备和维修检测工具，如压力表、温度计等，并存放在固定的位置。保持机房的通风良好、温度适中，避免设备过热或受潮？。
H.记录运行参数？：在机组运行过程中，及时、正确地记录参数，有助于分析设备的运行状况并及时发现潜在问题？。
K.停机维护？：如果设备长时间不使用，应按照停机维护要求进行保养，例如将冷水、冷却水系统的积水全部排出？。
L.定期转换主、备设备。
2.2容积式换热器
主要设备数量：容积式换热器5套，循环泵1套，稳压管1套，电控系统1套。
？A.定期清洗？：容积式换热器在使用过程中会累积污垢和生物物质，影响传热效率。因此，定期清洗是维护换热器的重要步骤？。
？B.检查和更换损坏部件？：在维护过程中，需要检查壳体、管程、安全装置等部件的损坏情况，并更换损坏的部件？。
？C.校准仪表？：对温控阀、温度计、压力表等进行校准，确保其准确性？。
？D.安全检查？：检查换热器的安全装置，如安全阀和膨胀水箱，确保其正常工作？。
？E.温度控制？：控制加热水的最终温度在50-60℃之间，以延缓结垢，减少维护工作量？。
？F.定期检验？：每年至少进行一次外观检查，每三年至少进行一次内外部检验，进行一次全面检验？。
？G.清洁和维护传热表面？：由于换热器内部存在传热表面，附着物和污垢的积累会影响热交换效率。因此，定期清洁传热表面是必要的？。
？H.检查管道连接和密封件？：检查管道连接是否松动、泄漏，密封件是否磨损或老化，并及时更换？。
？检查支撑结构和附件？：检查换热器的支撑结构和附件的稳定性和安全性，确保设备的整体运行状态良好？。
I. 定期转换主、备设备。
2.3水泵
主要设备数量：排污泵40台，电控系统20套。
？A.定期检查电机的电流和电压？，确保其在额定范围内，以避免电机过载或欠压运行？。
？B.检查泵体和管道的密封性？，及时更换磨损的密封件，防止泄漏？。
？清理泵内的过滤网？，防止堵塞，确保水流畅通？。
？检查叶轮和轴承的磨损情况？，必要时进行更换或维修，确保泵的正常运转？。
？C.定期为泵的轴承添加或更换润滑油？，保持轴承的良好润滑状态？。
？监视泵组的振动、声音及运转情况？，如有异常应及时找出原因并加以消除？。
？D.检查填料压盖的压紧程度？，调整填料压盖的松紧度，防止漏水或无水漏出？。
？E.检查电动机轴承的润滑情况？，确保润滑油油位正常，轴瓦温度不超过规定值？。
？F.监视电动机电流及铁芯、绕组的温度？，确保电流和温度不超过规定值？。
？G.检查泵出口压力及橡胶轴承？，确保压力正常，橡胶轴承无损坏？。
？循环水泵的维护周期和标准？：
？H.日常维护？：包括检查电机电流、电压，清理过滤网，检查密封性和润滑情况等？。
？I.定期维护？：包括更换磨损的密封件、轴承和润滑油，检查泵组的振动、声音及运转情况、定期主备切换等？。
？J.预防性维护？：定期检查泵的各个部件，确保其处于良好状态，预防故障发生？。
K. 定期转换主、备设备。
？2.4风机
主要设备数量：送排风机231台，风机盘管2111台 。
？A.检查风机工作状态？：定期检查风机的工作是否正常，有无异常声响，确保其运行平稳？。
？B.检查叶片和螺栓？：定期检查叶片固定螺栓有无疲劳裂纹和磨损，确保叶片稳固？。
？C.润滑电机轴承？：定期润滑电机轴承，减少磨损和噪音？。
D．检查风筒吊机电机减速器？：定期检查风筒吊机电机减速器的运行情况，确保其正常工作？。
？E.延伸和更换风管？：根据掘进情况及时延伸和更换风管，确保通风效果？。
？F.检查风管破损情况？：定期检查风管有无破损现象，及时修补或更换？。
？G.清洁和维护通风管道？：定期清洁通风管道内部，去除积聚的灰尘、污垢和杂物，防止堵塞？。
？H.检查电气连接和线路接地？：检查通风设备的电气连接和线路的接地情况，确保电气系统安全运行？。
？I.调整风量和风速？：根据需要调整通风设备的风量和风速，确保通风系统的正常运行？。
？J.更换过滤器？：定期更换通风系统中的过滤器，确保过滤效果，并检查过滤器的安装是否正确，密封是否良好。
？K.检查密封情况？：检查通风柜和管道连接处的密封情况，及时修复或更换老化、损坏的密封件？。
？L.系统平衡调试？：定期检查通风系统的风量平衡，确保各个通风口的风量符合设计要求？。
？培训与操作规范？：对相关人员进行培训，确保正确使用通风系统，避免不当操作导致故障？。
？M.记录与档案？：建立维护保养记录档案，包括检查日期、维护内容、发现的问题及处理方法等？。
？2.5空调设备
主要设备数量：新风机柜（含初效）180台，排风机柜80台 。
A.检查冷冻水水质，过滤网杂质，排气情况，回水、出水温度是否正常，水泵声音、电流是否正常，阀门是否开启灵活，保温系统是否有开裂、破损、漏水等现象？。
？B.清洗与清洁？：
？物理清洗？：通过压缩空气或人工工具清洗循环水系统或设备的散热片、过滤网等？。
？深度清洗？：清洗冷凝器和蒸发器，定期更换过滤网和表冷器过滤器，清理管路、除污？。
？检修内容？：
？C.正常运转中的检修？：检查压缩机冷冻油的油压及油量，系统探漏，检查有无异常声响、震动及高温，检查冷凝器及冷却器的温度、压力，检查各种阀门、冷水机出入水的温度及压力。
？D.年度间停机后的检修？：检查清洗干燥过滤器，检查制冷设备安全保护装置整定值，检查压缩机冷冻油的油压及油量。
？2.6多联机
主要设备数量：多联机4套
？A、基础清洗？：清洗过滤网和机身，使用水或中性洗涤剂清洗过滤网，用清水或中央空调洗涤剂清洗机身？。
？B、深度清洗？：清洗冷凝器和蒸发器，定期检查漏氟现象，及时处理漏氟问题？。
？C、多联机中央空调的维护保养,常规维护？：每年清洗室外主机冷凝器，紧固及调整主机冷媒管路和止回阀，清洗消毒室内机回风口、过滤网？。
？D、性能检查？：每年两次测定、分析、调整主机和末端盘管的运行数据 ？。
2.7给排水管道和设备
主要设备数量：恒压变频给水泵4台，水箱150m3一组，地热分水器20台。
？A.清洁与维护？：定期清洁供水管道和污水管道中的污垢，清理水箱，检查水泵运行情况，清洁水泵的进水口和排水口，确保设备正常运行？。
？B.漏水问题的检测与修复？：定期检查给水管道、污水管道和连接件，及时修复漏水问题，避免造成更严重
